Холиварофорум

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анону летом предстоит квест продать единственное жилье в ДС2 и на эти деньги купить в ДС1 - с потерей по метражу, но очень желательно без потери качества жилья и локации, в старых обжитых районах центра.   

Существуют ли риэлтеры, проворачивающие такие цепочки?
Или придется сперва продать, вещи на склад, и бомжом ехать искать что-то под покупку, с риском панически схватить первое же предложение?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Существуют ли риэлтеры, проворачивающие такие цепочки?

Да примерно все? То, что ты описал - это обычная продажа по цепочке

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

То, что ты описал - это обычная продажа по цепочке

Но как риэлтер будет подбирать мне квартиру под покупку если мы с ним в Питере, а купить надо в Москве? И как организовать общую встречу всех участников цепочки для заключения договора?

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Но как риэлтер будет подбирать мне квартиру под покупку если мы с ним в Питере, а купить надо в Москве?

Ищи риэлтора в Москве, в чем проблема? Можно снять квартиру там и искать, допустим. В конце концов сапсан ходит туда-сюда. Все лучше, чем тут продать, а потом в панике с голой жопой искать там.

И как организовать общую встречу всех участников цепочки для заключения договора?

А зачем это делать? Те люди, у которых мы недавно продавали квартиру, сразу по цепочке покупали другую. Никаких общих встреч никто не организовывал. Опять же - сапсан или самолет к твоим услугам.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Но как риэлтер будет подбирать мне квартиру под покупку если мы с ним в Питере, а купить надо в Москве?

Потыкайся в крупные агентства, там с большей вероятностью есть люди, которые такие сделки уже проводили. Это не так чтоб редкость, на самом деле.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

в старых обжитых районах центра

Вот с этим могут быть проблемы. Качественное жилье внутри Садового пиздец дорогое. Приценись сначала хотя бы приблизительно.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Или придется сперва продать, вещи на склад, и бомжом ехать искать что-то под покупку, с риском панически схватить первое же предложение?

сильно сомневаюсь, что какой-то риелтор возьмется за цепочку в разных городах, потому что ему нужно будет подбирать для тебя варианты (а он может не знать рынка дс, если он из дс2), ездить с тобой на просмотры (не обязательно, но желательно), подписание договора и получение ключей. даже если возьмется, оплачивать командировки наверняка будешь ты. аналогичная запара с риелтором из дс на продажу в дс2: у него на рынке дс2 нет клиентуры, которой он мог бы пропихнуть продажу, он не видел твоей квартиры живьем и не сможет ответить на вопросы покупателя, он сможет худо-бедно выполнять только функцию секретаря и, возможно, приедет на сделку - и за это ты заплатишь 150+ тыр. может, есть агентства с филиалами в дс и дс2, но я о таких не знаю, к сожалению.

▼про нюансы⬍

кроме того, незнакомые риелторы - это очень большая лотерея, есть хорошие, но чаще всего им абсолютно насрать на тебя и то, будут ли у тебя проблемы после покупки в правовом плане или потери в деньгах между продажей и покупкой. это не их деньги и не их проблемы, их имена не фигурируют в договорах купли-продажи и юридически они не несут никакой ответственности, что бы ни обещали в агентском договоре.
поэтому, во-первых, не надейся на то, что риелтор решит за тебя все проблемы, все предусмотрит и беспроблемно организует. сам гугли про ВСЁ, вникай во ВСЕ операции и настаивай на том варианте, который будет удобен ТЕБЕ. если тебе покажется, что тебя наёбывают - скорее всего, тебе не кажется.
во-вторых, если не тянешь двух риелторов, прикинь, что тебе важнее: быстрее продать или быстрее купить. польза риелтора точно в том, что он ускоряет процесс и может снять с тебя отсев совсем уж бесперспективных вариантов или показы квартиры.
но если ты продаешь единственное жилье, т.е. тебе не надо мотаться по городу для показа, а многочисленные холостые звонки не пугают, я бы посоветовал продать самому (деньги сейчас чаще всего передаются через аккредитив в банке, после того как покупатель их туда заложит, он их забрать оттуда не может никак без твоего ведома, а после регистрации собственности ты можешь взять справку в мфц о переходе собственности и получить деньги даже без присутствия покупателя). если продашь сам, сэкономленные деньги можно будет пустить на оплату проживания в дс, чтобы подобрать не торопясь. а вот подбирать самому очень сложно, потому что отсев объявлений и прозвоны могут занимать по 5-10 часов в день, а юридических нюансов, в которые надо вникнуть, намного больше, особенно если покупаться будет старая вторичка.

как человек, который продавал жилье в регионе и покупал в дс2 в рамках одного месяца, заклинаю не торопиться. искать впопыхах и сразу хватать - верный способ охуеть, потерять кучу нервов, а в худшем случае еще и нарваться на мошенников.
летом рынок недвижимости не должно сильно штормить, так что торопиться и хватать первое попавшееся точно не стоит. но и возможно, что продать быстро не удастся. продать квартиру за месяц-два с выставления объявления или в течение недели-двух после того, как покупатель нашелся - это супербыстро, имей в виду. плюс, сама регистрация собственности на покупателя может занимать до 10 дней. как вариант, я бы на твоём месте при встрече с потенциальным покупателем обговаривал, что у тебя планируется дальнейшая покупка, спрашивал, насколько у покупателя "горит" и назначал дату сделки исходя из этого. всегда можно предложить подписать предварительный договор с внесением задатка, с указанием точной даты сделки и компенсации обеим сторонам, если кто-то из вас соскочит. если покупателю понравится твоя квартира, он может согласиться подождать немного, а может, ему самому нужно будет ждать, например, одобрения ипотеки. если с твоей стороны все бумажки будут готовы, ты можешь в период ожидания метнуться в дс и начать присматривать варианты. если получится сразу что-то хорошее выцепить - отлично, не понравится - когда получишь деньги с продажи, с большим пониманием будешь отсеивать то, что тебе не подходит, процесс пойдет быстрее. очень часто бывает, что нравится что-то по фото и первому звонку, ты приезжаешь на место и впечатление сильно меняется. или все нравится, но как заводишь речь о том, что ты готов прям купить-купить, вылезают сложности у продавца, с которыми ты не хотел бы иметь дела. и вариант срывается или покупка затяяяяягивается. это неприятно, но решаемо, если ты не торопишься как сидящий жопой на углях.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон с простыней, а не подскажешь, если я дистанционно хату покупаю в другом городе, как решается вопрос передачи ключей? Ну или другие знающие аноны если подскажут. Планирую приехать в дс2 посмотреть, если найду, что нравится - внести аванс , саму сделку с ипотекой сбера дистанционно провести.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон с простыней, а не подскажешь, если я дистанционно хату покупаю в другом городе, как решается вопрос передачи ключей? Ну или другие знающие аноны если подскажут. Планирую приехать в дс2 посмотреть, если найду, что нравится - внести аванс , саму сделку с ипотекой сбера дистанционно провести.

Я так делал, вплоть до дистанционной ипотеки сбера. Вопрос передачи ключей решился моим приездом в город, вещи перед этим транспортной компанией отправил.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Я переезжать пока не планирую, а ближайший приезд в дс2 только летом, эх. Но в дс2 есть знакомые, можно договориться, чтобы им ключи передали, как думаешь?

Отредактировано (2022-01-22 04:35:38)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Но в дс2 есть знакомые, можно договориться, чтобы им ключи передали, как думаешь?

По доверенности разве что, если так можно. Осматривать квартиру и акт приема-передачи тоже они должны будут тогда подписывать.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

если я дистанционно хату покупаю в другом городе, как решается вопрос передачи ключей?

▼Скрытый текст⬍

ну, анон, тут как договоришься с продавцом. физически отдать ключи они могут кому ты скажешь, но я, если честно, очень настороженно отношусь к дистанционной покупке вторички. я не знаю, как далеко ты живешь и намного ли для тебя сложнее приехать, чем решать разные возможные проблемы в дальнейшем, но покупка квартиры - это все-таки не продукты заказать. сейчас за счет онлайн-регистрации и ипотеки покупка хоть и стала безопасней, но все еще есть не призрачные шансы отдать задаток, а потом получить отказ от росеестра и пропавшего с радаров продавца, или получить прицепом родственника продавца с пожизненным правом проживания в твоей новой квартире, или получить сюрприз в виде многотысячного долга за капремонт и судебного обязательства его выплатить, а обязательство это переходит на покупателя в случае продажи (сбер за такие штуки ответственности не несет, они только передают доки в росеестр вместо мфц и помогают рассчитаться, на этом их полномочия все). кроме того, на внесение задатка в дс2 чаще всего продавец не приезжает, оставляя это на откуп агенту, а агенты могут назвать авансом агентский договор, по которому тебе еще никто не гарантирует продажу конкретной квартиры или ставят тебя в позу "обязуюсь купить, если не куплю в течение недели, мне никто ничего не должен", и черт знает что еще. дистанционно такую херню очень сложно контролировать и проверять.
в общем, физическая передача ключей при дистанционной покупке - наименьшая из твоих проблем.)

акт приема-передачи тоже они должны будут тогда подписывать.

▼Скрытый текст⬍

можно включить в договор продажи пункт о том, что он является актом приема-передачи, тогда это все можно подписать эцп в одном документе. но опять же не рекомендую, потому что принимать квартиру не глядя, не проверив все справки, не осмотрев счетчики и не убедившись, что тебе оставили все, что обещали, довольно рисково.
если через доверенность, то в ней должно быть четко прописано, на какие действия она выдается. плюс, не уверен, можно ли сделать доверенность на кого-то, кто не присутствует с тобой у нотариуса.

Отредактировано (2022-01-22 05:40:24)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анон с двумя простыня и, спасибо за развёрнутые ответы!!!
Вторичка с минимальной цепочкой собственников, студия не старше 2015.по идее, там один хозяин после застройщика. Мутные варианты рассматривать не собрался. Риски понимаю и очкую жутко, но что делать. Есть полтора ляма, есть план переехать через 3 года, а оставлять деньги на вкладе тоже очково ввиду нынешней и прогнозируемой ситуации с финансами и рынком недвижимости в стране. И я очень далеко от дс2, дальний восток. Как вариант новостройки, но не на котловане,а чтоб уже дом стоял, потому как тоже хз что завтра в стране будет и достроят или нет.С новостройками меньше риски?

Отредактировано (2022-01-22 06:22:16)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Вторичка с минимальной цепочкой собственников, студия не старше 2015.по идее, там один хозяин после застройщика.

Анон, вот цитата выше, на мой взгляд, никак не укладывается в

полтора ляма

дс2

вариант новостройки, но не на котловане,а чтоб уже дом стоял

Просто нет таких цен. Если повезёт, то комнату в коммуналке можно взять, но про студию забудь - цены на них в 2-3 раза выше.

С новостройками меньше риски

Только если брать прямо у застройщика, потому как если будешь покупать у физических лиц, есть все шансы вляпаться в материнский капитал и прочие прелести вторички.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Просто нет таких цен.

Это первый взнос, если дранон правильно понял.

сделку с ипотекой сбера дистанционно провести

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Просто нет таких цен.

Это первый взнос, если дранон правильно понял.

сделку с ипотекой сбера дистанционно провести

йеп, конечно, первый взнос

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

конечно, первый взнос

Сорян, видимо, по субботам с утра у меня чтение не глазами.
Смотри, если покупаешь не у застройщика, а, условно, это уже вторая и более сделка по квартире, то приравнивай ее к вторичке, следовательно, все риски вторичного рынка тебе стоит учитывать.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Кстати, аноны, раз тут про взносы разговор зашел. Кто-нибудь брал ипотеку в дс1 с плохой кредитной?

▼Скрытый текст⬍

Я за последние два года свой рейтинг загнал чуть ли не в минус (честно старался вырулить, но не получилось). Щас долги закрыл, все выровнялось, но рейтинг - дно.
Спрашиваю именно про дс1, потому что говорили что банки там лютуют.
Скажем, если я решу купить однуху за 10 млн и притащу 5 млн первым взносом шансы есть или надо годик сидеть на жопе ровно, исправлять?
Просто боюсь, что за год цены еще вырастут.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из дс2, посоветуйте, плиз, фирму или мастера по установке посудомоечных машин

Отредактировано (2022-01-22 14:44:36)

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Вторичка с минимальной цепочкой собственников, студия не старше 2015.по идее, там один хозяин после застройщика.

▼очередная простыня)⬍

студии в домах 2015-2020 гг многие покупали под сдачу или перепродажу, они обычно чистые в плане собственников (но проверять зарегистрированных и долги все равно нужно), однако попадается много с непогашенной ипотекой и долгами по ней - порой матчасть заранее, прикинь, нужно ли это тебе или ты такие варианты сразу отсеиваешь. лучше и в сбере проконсультируйся, как проходит переброс чужой ипотеки на тебя, в т.ч. если у продавца ипотека другого банка, что делать, если у собственника долги и нужно ли тебе их сначала покрыть, есть ли промежуток между покрыванием долгов предыдущего собственника и подачей на регистрацию собственности или все документы подаются одномоментно. на мой взгляд, процедура выглядит безопасной, потому что банк заинтересован в том, чтобы расстаться с нерадивым плательщиком и получить исправного в твоем лице, но у меня мать панически шарахалась от таких вариантов и мы не стали их разрабатывать.

от застройщика в уже сданных или сдающихся в этом году домах осталось мало вариантов, в конце года рынок одурел и смели все. надо прозванивать конкретно по застройщикам и узнавать у них, но много где есть только под сдачу в 23-24 годах. мне первичка не подходила, потому что надо было переехать до весны, но для меня сделка напрямую с застройщиком выглядит безопаснее любой вторички, надёжность самого застройщика и то, есть ли у него сданные ЖК, легко прогуглить.
в только что сданных домах также есть вариант перекупа по переуступке или обычной продаже у физлиц, которые вложились на котловане, а сейчас сбрасывают квартиры, но они тебе, скорее всего, не подойдут: там часто просят занижать стоимость в договоре, а если у тебя не нал, а ипотека, банк такое провернуть не даст.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из дс2, посоветуйте, плиз, фирму или мастера по установке посудомоечных машин

Если покупаешь новую, можешь заказать сразу с установкой. Там особо ничего не нужно, если все выводы под воду уже выведены.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Анону с очередной простыней, спасибо.
Да, там непогашеная ипотека тоже сбера. Менеджер банка сказала, что сделка возможна, что они перед одобрением проведут проверку продавца и оценку рисков , за мои деньги, естественно.

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Аноны из дс2, посоветуйте, плиз, фирму или мастера по установке посудомоечных машин

Если покупаешь новую, можешь заказать сразу с установкой. Там особо ничего не нужно, если все выводы под воду уже выведены.

На мвидео не было установки

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

На мвидео не было установки

не могу посоветовать мастера, т. к. не сталкивался, но у тебя есть как минимум два варианта. первый: полистать документы машинки, там обычно бывают телефоны-адреса сервисных центров производителя, можно позвонить им, сказать, что ты приобрел такую-то модель их машинки, и спросить, можно ли вызвать мастера и сколько будет стоить установка. второй: найти контакты своей УК/ТСЖ, на сайте моей УК есть услуга "установка и подключение стиральной машинки", они присылают своего слесаря. но тоже сперва узнай про цену, в моей УК эта радость стоит 4 тыщи

Анон

Re: Две столицы и жильё в них

Попробую посмотреть, спасибо