Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

А разница в метраже какая? Количество комнат это фигня, надо первым делом смотреть на количество квадратных метров. Может там студия по метрам как однушка, а двушка - как однушка.

А по мне количество комнат важнее. Однушка любого метража - на только на одного. Жил в двушке в хруще и в однухе в новостройке, метраж одинаковый, но пользы в двушке больше.

Анон

Re: Квартирный вопрос

У меня на балконе полубарный стол со стульями и кресло-качалка, утеплять даже не собираюсь, на нем приятно тусоваться летом.

У меня подвесное кресло, я там практически живу с мая по октябрь

У вас наверное не в окна соседних домов выходят?

Анон

Re: Квартирный вопрос

У меня холодное остекление балкона, можно утеплить, но смысла не вижу. Летом на балконе приятно чилить из-за ветерка и близости к улице, а с закрытыми окнами там делать нечего на мой вкус

Откуда такое противопоставление?
У меня утепленная лоджия с гамаком (охуенно!). Все тёплое время года кроме дождя там все окна раскрыты настежь (не хлопают, тк к ручками привязаны вервочки с карабинами, а карабины пристегнуты к болтаем с кольцами на противоположной стене на высоте чуть выше моего роста)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Откуда такое противопоставление?

Я тоже нихуя не понял, как будто застекление - это замуровать в бетон до потолка

Анон

Re: Квартирный вопрос

Откуда такое противопоставление?

Разница для меня как у террасы и открытых окон в квартире

У вас наверное не в окна соседних домов выходят?

Нет, но если б выходили - меня бы не смутило

Анон

Re: Квартирный вопрос

Откуда такое противопоставление?

Я тоже нихуя не понял, как будто застекление - это замуровать в бетон до потолка

У меня холодное витражное остекление, в чем смысл тратить на его замену теплым, если у теплого будут шире стойки, что испортит общий вид, а пользоваться им зимой мне все равно не интересно? Балкон с закрытыми теплыми окнами, просто еще одной комнатой получается.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, сколько примерно объектов вы посмотрели перед тем, как выбрали нужное?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, сколько примерно объектов вы посмотрели перед тем, как выбрали нужное?

Два, в один день, в соседних домах

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, кто-нибудь продавал квартиру удаленно, находясь в другой стране? В интернетах пишут, что это возможно, а по факту кто-то сталкивался? Сама квартира в Питере, хозяйка в Казахстане.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, сколько примерно объектов вы посмотрели перед тем, как выбрали нужное?

Один, (второй выбрали)

Отредактировано (2025-04-07 01:21:24)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, кто-нибудь продавал квартиру удаленно, находясь в другой стране? В интернетах пишут, что это возможно, а по факту кто-то сталкивался? Сама квартира в Питере, хозяйка в Казахстане.

По доверенности можно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

По доверенности можно.

А риэлторы захотят с таким связываться? Ситуация такая, что и доверенность не на кого особо оформить.

Анон

Re: Квартирный вопрос

По доверенности можно.

А риэлторы захотят с таким связываться? Ситуация такая, что и доверенность не на кого особо оформить.

Скорее покупатели не захотят с таким связываться. Доверенность не на родственника всегда ред флаг к покупке. Билет из Казахстана на сделку точно будет дешевле, чем та скидка, которую нужно на квартиру без внятного доверителя.
Квартира 5 лет в собственности? Если нет, то еще 30% налога с нерезидентов, причем вычеты не положены, налог со всей суммы берут.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Скорее покупатели не захотят с таким связываться. Доверенность не на родственника всегда ред флаг к покупке. Билет из Казахстана на сделку точно будет дешевле, чем та скидка, которую нужно на квартиру без внятного доверителя.
Квартира 5 лет в собственности? Если нет, то еще 30% налога с нерезидентов, причем вычеты не положены, налог со всей суммы берут.

С 2014 в собственности, так что вроде бы там 13% должно быть? Или вообще ничего? Так-то достаточно ликвидная квартира, новострой (сдана в 2014 как раз), метро пешком, единственный собственник, все дела.

Дело не в стоимости билета, а в возможности приехать.

Отредактировано (2025-04-07 02:31:46)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Так-то достаточно ликвидная квартира, новострой (

То есть вокруг таких же, но беспроблемных, ещё штук сто?
Если надо продать - нужно пробовать, опуская ценник потихоньку, и решить, кто будет доверенным лицом.

Отредактировано (2025-04-07 04:38:59)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ну себя на место покупателя поставь. Стал бы ты покупать квартиру по доверенности, если доверенность на левого человека и если продавец при этом не покупает другую квартиру, а просто забирает деньги? Вряд ли стал бы, тем более квартира не уникальная и нет значительной скидки (процентов 15-20 ниже рынка). Это ты сейчас знаешь, что собственник честный человек и просто не может покинуть Казахстан, а на месте покупателя как это проверить?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, тупой вопрос.
Допустим, у меня есть условные 10млн. С них каждый мес капает процент условные 100 тыс. Реальна ли такая схема: я беру ипотеку на некую квартиру, выплачиваю первый взнос, скажем, 1 млн, и дальше выплачиваю ее за счет процентов с 9 млн? Какие подводные камни?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Какие подводные камни?

обесценивание денег и недвижки, возможные вназапные обнуления вкладов (у нас в стране возможно все). если есть эти условные 10 лямов - вложить их в недвижку, если их не хватает на квартиру целиком, квартиру сдавать и за счет этого покрывать стоимость кредита...

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ставка упадет, однозначно. Сможешь ли доплачивать, когда она будет, например, 8%?

Анон

Re: Квартирный вопрос

квартиру сдавать и за счет этого покрывать стоимость кредита...

Но сдача квартиры это еще меньше денег, чем процент со вклада. Много ли там можно покрыть этими деньгами, лол. Думаю, нет.

Ставка упадет, однозначно. Сможешь ли доплачивать, когда она будет, например, 8%?

Разумно.

Понял вас, аноны.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Какие подводные камни?

Эта схема работает, если ты берешь льготную программу, обычно процент по вкладу на 3-4% меньше, чем процент по кредиту, плюс оплачиваешь страховку.
Если считаем рыночную ипотеку, вклад у тебя 20% годовых, ипотека 24%, миллион ты берешь первоначальный взнос, у тебя остается 9 млн и 1,8 млн проценты в год. Значит платёж по ипотеке + страховка должны быть на эту сумму. Ты можешь платить примерно 140 тысяч в месяц, то есть взять в ипотеку можешь только 7 млн. Рассматриваем гипотетическую ситуацию, что ставки стабильны все 30 лет, через 30 лет у тебя квартира и 9 млн с поправкой на инфляцию.
Теперь рассмотрим вариант, когда ты 8 мнл отдаешь за квартиру и кладешь оставшиеся 2 на тот же вклад 20% годовых на 30 лет, капитализация процентов раз в год. Через 30 лет у тебя квартира и то что стало с вкладом. Интуитивно, сколь дадут 2 млн на 20% с капитализацией через 30 лет, больше или меньше 9 млн?

▼а в реальности⬍

474 млн
https://calcus.ru/kalkulyator-vkladov?i … kiOiIxWSJ9

Так работает сложный процент.
И если ставка будет снижаться, это будет играть против тебя, повышаться — за тебя (только экономике и так пиздец)

Другой вариант, если есть льготная ипотека, например, семейная, тогда берешь под 7%, пока по вкладам платят больше 7% платишь ипотеку, потом гасишь остаток со вклада. Это рабочая схема.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Если считаем рыночную ипотеку

Анон, ты КОСМОС. Я не с первого и не со второго раза понял твои расчеты, но они хотя бы наглядные.
Спасибо тебе.

если есть льготная ипотека, например, семейная

Нету нихуя никаких у меня льгот.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Рассматриваем гипотетическую ситуацию, что ставки стабильны все 30 лет

имхо, можно этот вариант даже не рассматривать. Ставку будет шатать, инфляция будет обесценивать вклады и ипотеку.
И еще, анон, ты же не сказал, сколько стоит квартира. Если 5 млн - это одно, а если 30 млн - это совсем другое

Анон

Re: Квартирный вопрос

можно этот вариант даже не рассматривать

Это само собой, думаю, анон в некотором роде шутил.

ты же не сказал, сколько стоит квартира

Больше имеющихся условных 10. Допустим, от 10 до 15.

Анон

Re: Квартирный вопрос

имхо, можно этот вариант даже не рассматривать. Ставку будет шатать, инфляция будет обесценивать вклады и ипотеку.

Это для быстроты расчетов. При изменении ставки будет и пропорция ипотека-доход от вклада меняться, если учесть рефинансирование и прочее, примерно все время будет разница в 4%, за 30 лет отличие сценариев будет в 15 с лишним раз и при нормальной ставке.

Больше имеющихся условных 10. Допустим, от 10 до 15.

А это еще проще посчитать. Условно у тебя 10 млн, квартира стоит 15. 2 сценария.
Вариант 1. 3 млн ПВ (меньше не найти), ипотека 24% на 12 млн, 7 млн на вклад под 20% с ежемесячной выплатой процентов.
Доход с процентов 1,4 млн в год или 117 тысяч в месяц
Платежи по ипотеке на 30 лет: 240к в месяц ( ) за первый год 4 тысячи в тело долга    остальное проценты, 2млн 886 тысяч на проценты. В месяц докладываешь по 123 тысячи.
Итого через год этого варианта: 3 млн вложены в квартиру, 7 млн на счету и 1 млн 476 тысяч вложены сверху.
Вариант 2. Все деньги несем на вклады, проценты капитализируем, из 123 тысяч ежемесячных забираем 60к на аренду квартиры для жизни, 63 несем на вклад. Получаем 13 млн 036 тысяч в конце года.

Теперь выгодно нам пойти по варианту один или по варианту два зависит от того сколько будет стоить эта квартира в апреле 2026 года. Если она будет стоить не 15 млн, а больше 18 (+20%), то ипотека была бы выгоднее. Если меньше, то не выгоднее.