Холиварофорум

Анон

Re: Квартирный вопрос

Ребят, поделитесь, заказывал кто-нибудь в сбере или альфе услугу "безопасная сделка" по проверке недвиги?

При оформлении ипотеки в сбере их менеджеры всю плешь проели с этой проверкой, натурально каждый день звонили с уговорами. Но я до этого уже нагуглилась, ничего они нормально не проверяют и ответственности никакой не несут.

Анон

Re: Квартирный вопрос

При оформлении ипотеки в сбере их менеджеры всю плешь проели с этой проверкой

а ты не путаешь про "сделку с гарантией". Безопасная сделка это про регистрацию собственности и перевод денег.  А вот сделка с гарантией это уже юр проверка объекта.

У нас было первое, так как там был паровозик продаж. Бывший владелец продавал нам и покупал другую кв, при этом закрывая ипотеку на нашей кв.
А вот юридически квартиру проверял уже наш юрист.

Отредактировано (2025-08-09 19:38:03)

Анон

Re: Квартирный вопрос

А я вот думаю - брать юриста на сделку или нет. Собственник первый и единственный, дому 4 года. На вторичку с долгой "историей" взял бы не раздумывая, а тут вроде рисков поменьше, хотя и ненулевые. Что думаете, аноны?

Анон

Re: Квартирный вопрос

"безопасная сделка" по проверке недвиги?

суть в том, что они очень плохо проверяют на самом деле на безопасность. уже даже суды были после - покупателю пришлось доказывать что он добросовестный покупатель. их "проверка" - это тупо справка из росреестра (росреест не проверят законность предыдущих сделок по квартире!!) и те документы что предоставлены продавцом. дальше предыдущей сделки (то есть основания на которых продавец получил недвигу) они не заглядывают. не разматывают цепочку - а там могут вскрыться и неучтенные наследники, и прописанные пенсионеры которые НЕ писали отказ от приватизации например и всякое прочее говно. страховка там тоже не покрывает стоимость вложений в ремонт например покупаемой квартиры.
короче настоятельно советую документы проверять самому - ВСЕ или лучше заказать у проверенной фирмы, а оплатить безопасную сделку чисто в рамках оформления финальных документов и оплаты.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А я вот думаю - брать юриста на сделку или нет. Собственник первый и единственный, дому 4 года. На вторичку с долгой "историей" взял бы не раздумывая, а тут вроде рисков поменьше, хотя и ненулевые. Что думаете, аноны?

я бы взяла. там если не в самой квартире, то в обстоятельствах самого собственника надо проверить. а ну как он там банкротство задумал или уже долги например. справку из психушечки (ее лучше брать у всех, не только у пенсионеров), женат-замужем-дети-иждевенцы. а на что покупал квартиру? а куда пойдет жить дальше? и тыды.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А я вот думаю - брать юриста на сделку или нет. Собственник первый и единственный, дому 4 года. На вторичку с долгой "историей" взял бы не раздумывая, а тут вроде рисков поменьше, хотя и ненулевые. Что думаете, аноны?

Супруги, дети, маткап, банкротство? Если сам все проверишь - и на вторичку с историей не надо, если нет - надо

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, есть кто сдает квартиры посуточно? Поделитесь лайфхаками.

Анон

Re: Квартирный вопрос

А где найти хорошего юриста по недвижимости в ДС?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, такое описание - это норм прием и я чего-то не понимаю? 

▼Скрытый текст⬍

Я никогда не читаю описание на ЦИАН. Что можно понять из этих стандартных мертвых описаний того, где вам по задумке предстоит ЖИТЬ?
1. Почему вы видите только одно фото и почему появилось это объявление?
Фото одно, так как скоро выйдет статья в журнале и у нас договор ( у них право первой ночи)
Объявление появилось из моего не желания квартиру свою продавать, но дикого желания двигаться дальше. И вот мы с моей квартирой ищем того, кто сможет любить её так же как я!
Если на этой фразе вам кажется что я сумасшедшая, то остальные фото вам точно противопоказаны.
2. О доме. Квартира находится в лучшем доме в Санкт-Петербурге. Построили много домов называемых элитными, но для меня элитарность она в комфорте. Комфортнее Новой Звезды дома нет. Одна парадная!!!!
Консьерж - который не просто женщина с вязанием, а отель 5* 24/7. Своё кафе, можете спуститься, могут поднять еду в квартиру. Дети едят когда хотят и что хотят, просто записывают на номер ( номер квартиры).
Спортзал ( я туда не хожу) , комната для спорта, детская, бильярд, сауна, салон, маникюр, бассейн и самое необходимое в моём рационе ( лухари) - прачечная!!! Стирка и глажка в доме- это уже атавизм господа:)))
Окна в пол, вид на воду!
3. О квартире. Квартира с 3 спальнями, 2
санузлами и огромным кол-вом искусства. Вы либо влюбитесь и не захотите уходить, либо вам вообще не понравится. Эта квартира не продается в диалоге,- Нам не важен ремонт, можно без мебели, мы платим за метры.... Эта квартира продается по любви, когда вы смотрите на сумму и понимаете, что вам повезло!
Мы все пойманы в квартирную иллюзию и забываем о главном! Самое важное, - что Ты чувствуешь в этой квартире!! Она тебя расслабляет? оберегает? вдохновляет?
Как тебе дышится? кто ты в ней?!
Если вы осознаете что квартира - это не место на карте, а место в вашем сердце, то пишите.

https://spb.cian.ru/sale/flat/310501830/

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, такое описание - это норм прием и я чего-то не понимаю? 

когда не удалось втюхать своим знакомым, поперлась на циан в народ. народ не оценил 100%.

Анон

Re: Квартирный вопрос

когда не удалось втюхать своим знакомым, поперлась на циан в народ

Креативный интерьер разонравился и теперь отходняк кроет на кровати в форме ступней? ))

Анон

Re: Квартирный вопрос

Меня после треда маньяков крипануло от этого оригинального дизайна.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Может, такое описание - это норм прием и я чего-то не понимаю?

Тут либо-либо. Либо квартира подозрительная, потому что всего три фото, нет плана, описание странненькое
Либо - заказчики распиздяи-креативщики, и искренне думают, что вот этого всего - хватит. Да и квартиру не слишком горят продавать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Наверно, хотят из РФ уехать (или что понимать под "надо двигаться дальше"). Или уже уехали и квартиру со свежим "креативным" дизайном вяло пытаются продать.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, есть ли смысл включать в страховку движимое имущество, если в квартире вся мебель и техника не особо новая? Там же ежегодно на амортизацию "списывается", как я понимаю, и если холодильнику, условно говоря, 10 лет - он уже все, списан и ничего не стоит с точки зрения выплат по страховому случаю?

Отредактировано (2025-08-25 12:41:41)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Анончики, есть ли смысл включать в страховку движимое имущество, если в квартире вся мебель и техника не особо новая? Там же ежегодно на амортизацию "списывается", как я понимаю, и если холодильнику, условно говоря, 10 лет - он уже все, списан и ничего не стоит с точки зрения выплат по страховому случаю?

Есть страховки, у которых в договоре сказано, что возмещение без учета износа, у РЕСО, например. Если с франшизой брать, то они и по цене нормально выходят.

Отредактировано (2025-08-25 15:26:26)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а у кого есть опыт проживания в сталинках? Я знаю, что сталинка сталинке рознь, разные серии, типы перекрытий и т.д. Я самые простенькие, если так можно выразиться, имею в виду, не номенклатурные. Как вам? Слышал еще что коммуналка конская в таких домах, так ли это?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а у кого есть опыт проживания в сталинках?

Я жил почти 20 лет в сталинке 1945 года, но не живу там уже 9 лет, поэтому за коммуналку не скажу, так как не имею актуальных данных.

▼Скрытый текст⬍

Слишимости по минимуму, летом было прохладно, но зимой вполне комфортно (отапливали хорошо). Как-то пол меняли и добарились до перекрытий: они у нас были деревянными, но в хорошем состоянии. Короче тот вариант, когда дом еще нормальный. Проводку, возможно, придется поменять, если покупаешь. Ну и за газовым оборудованием смотреть, если оно есть. В нашем районе все сталинки были с газом. Чего-то еще особенного прям вспомнить не могу, ну жили и жили)).

а ну и посмотри че по межкомнатным стенам. Это могли быть деревяшки с наполнением, который уже мог стать не очень.

Отредактировано (2025-08-28 20:14:59)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а у кого есть опыт проживания в сталинках? Я знаю, что сталинка сталинке рознь, разные серии, типы перекрытий и т.д. Я самые простенькие, если так можно выразиться, имею в виду, не номенклатурные.

Жил в двух сталинках, совсем простенькой и более пафосной. Из плюсов - соседей слышно было только во второй и только у кухонного окна. В остальном тихо и очень уютно за счёт этого. Удобные планировки, у простенькой была огромная прихожая, большая ванная, где отлично помещалось всё необходимое. Зимой тепло, окна большие, подоконники вообще кайф.
По коммуналке - зависит от кучи параметров, надо смотреть, что в конкретном доме. У нас в обоих было средне, но это было давно, сколько там сейчас я вряд ли скажу.
Но я с тех пор с интересом посматриваю на квартиры в сталинках, потому что это был реально очень классный опыт оба раза, пусть не без проблем. Намного приятнее, чем, например, дом-панелька 85 года, в котором я родился и вырос.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Спасибо, что поделились, аноны. Буду смотреть, думать.

Отредактировано (2025-08-30 08:18:09)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Есть страховки, у которых в договоре сказано, что возмещение без учета износа, у РЕСО, например.

Спасибо за ответ, анончик. РЕСО, к сожалению, не подходит( А в той страховке, на которую я смотрю, износ учитывается, но формулировки вида "не более стольки-то процентов", и в сумме эти "не более стольки-то процентов" за 10 лет набегают на 100. Вот я и думаю - есть ли смысл.

Отредактировано (2025-08-31 08:03:54)

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, а нужно ли на госуслугах ставить запрет на действия с недвижимостью без личного участия?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Аноны, в просматриваемых однушках попадаются варианты, когда собственники перенесли кухню в комнату, а в кухне типа спальню устроили аля евродвушка.
Такую перепланировку разве можно узаконить? Это же перенос мокрой точки вроде?

Анон

Re: Квартирный вопрос

Такую перепланировку разве можно узаконить? Это же перенос мокрой точки вроде

Если первый этаж, то можно.

Анон

Re: Квартирный вопрос

Но я с тех пор с интересом посматриваю на квартиры в сталинках, потому что это был реально очень классный опыт оба раза, пусть не без проблем. Намного приятнее, чем, например, дом-панелька 85 года, в котором я родился и вырос.

Бывал в гостях в сталинке 1940 года постройки, не серийка, индивидуальный проект.  Точнее, тапм родилась мама, а в моем детстве жила бабушка. В сравнении с нашей брежневкой 1971 года, в которой я родился, это было нечто внушительное, вечное и монументальное. Высокие потолки, просторная планировка (большая квадратная кухня, огромная ванная комната, просторный сортир, два или три, уже не помню, балкона с колоннами, вид на Москва-реку). Особенно завораживала газовая колонка, как я завидовал жителям, у которых всегда горячая вода и не страшны никакие отключения. Огромная лестничная площадка, две квартиры на этаже.
Судя по тому, что сын бабушки квартиру не продал и не поменял, жизнь там комфортна. Более того, уже его сын купил себе квартиру в том же доме.
Зимой тепло, летом не жарко.
Насчет проводки не знаю, но, помню, в детстве слышал от мамы, что все в доме "сделано на века", имелись в виду коммуникации, их состояние и добросовестный изначально монтаж, качество материалов.

Аноны, а нужно ли на госуслугах ставить запрет на действия с недвижимостью без личного участия?

Что значит нужно? Это дополнительная мера защиты твоего имущества. Если ты не планируешь продавать или совершать иные манипуляции по доверенности, то ставь, не повредит. Если наоборот, уехал и хочешь, чтобы кто-то мог распоряжаться без тебя, то не ставь. В любом случае, ты можешь в любой момент отменить этот запрет. Вот только не знаю, можно ли сделать через ГУ дистанционно, или нужен личный визит.

Если первый этаж, то можно.

Или если все этажи под тобой уже сделали аналогичную перепланировку. Т.е. ниже твоей новой мокрой точки тоже должны быть везде мокрые точки.

Отредактировано (2025-09-24 19:23:52)