Холиварофорум

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

он обиделся - "вам что, сложно?!"

Да, сложно. Анон, я сталкивался с таким трэшем (какая незамутненность у арендодателей все- таки ), выше тебе все правильно написали про фото и снижение стоимости аренды. Насчет залога - попробуй договориться, что он идет в счёт последнего месяца и вали оттуда как можно быстрее.

Отредактировано (2024-05-24 17:44:43)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

вали оттуда как можно быстрее.

Так и планирую
Спасибо за советы!

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

(какая незамутненность у арендодателей все- таки ), выше тебе все правильно написали про фото и снижение стоимости аренды.

Я бы попросил!) Не все арендодатели, а некоторые особо одаренные "а чё такова?"

Писал про фото и снижение я, и сам как раз арендодатель *поправляет нимб*))

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

я, и сам как раз арендодатель *поправляет нимб*)

это вселяет надежду, что не все потеряно в этом мире!

Я просто сам сталкивался с тем, что мне внезапно притащили покупательницу  вообще без предупреждения - просто во время очередного визита за деньгами (я рассказал про бегающих тараканов и помойку с алкашами после заката под окнами!).
Да, эта же дама за пару месяцев до этого меня очень уговаривала не продлять договор аренды - все же хорошо, зачем бумажки!..

Недавно моя коллега столкнулась с тем, что ее собственник ей сообщил все же, что хочет продавать квартиру. Но все непонятно и неизвестно когда, вы пока живите и платите, но мы будем показывать квартиру. Коллега снимает двушку с ребёнком 12 лет, у них куча барахла, они привязаны к школе территориально - прям быстро переехать в первую попавшуюся не получится в случае чего.
Чтобы нормально жить, ей приходится работать вообще почти без выходных, и просмотры с одним ребенком в квартире ей в принципе нафиг не упали, а тратить свои выходные на визиты арендодателя с покупателям - тоже такое себе удовольствие.
В ответ там начались обиды и претензии в духе как анон выше написал "чо вам сложно что ли???"

Отредактировано (2024-05-25 07:50:26)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Вообще-то показы квартиры посторонним людям, как и вообще любые мешающие жизни арендатора визиты, незаконны. Если, конечно, это не было отдельно прописано в договоре. И если договор в принципе есть. Арендодатели часто про это забывают или делают вид, что забывают.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я анон-арендодатель, и планирую продавать сдаваемый бабушатник в ноябре-декабре.

С нынешними квартирантами отношения натянутые, меня бесит их постоянное мелочное желание наебать меня: то нет 500 рублей «отдам в след.раз» (на карту? Нет, не слышали), то проебали ключи и: «хозяйка, приезжай в 12 ночи на такси отдай свои запасные ключи», а потом нежелание эти ключи вернуть т.к. «ой а копию делать это плаааатно», попытки без моего ведома снять межкомнатную дверь и т.п.

Договор на 11 мес истекает вот скоро. За сколько я должен уведомить, чтобы съезжали, потому что мне надо готовить и отмывать хату к продаже?
И минимум разово мне надо привести риэлтора на оценку еще до расторжения договора - терять оплату не хочу.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

За сколько я должен уведомить, чтобы съезжали, потому что мне надо готовить и отмывать хату к продаже?

Так у вас в договоре это по идее должно быть прописано. Они в курсе вообще, что ты не хочешь продлять договор?

Ты ж понимаешь, что продать с жильцами скорее всего не получится/это будет дешевле, какое-то время хата будет пустовать все равно.

Отредактировано (2024-05-25 13:33:04)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я хочу пока продлить договор на существующих условиях.  потому что до ноября-декабря ситуация может и поменяться как угодно. Просто хочу понимать, за сколько я обязан уведомить квпртирантку, что начинаю процесс продажи и прошу освободить квартиру.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я анон-арендодатель, и планирую продавать сдаваемый бабушатник в ноябре-декабре.

Скажи, пусть в конце августа максимум сваливают.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я анон-арендодатель, и планирую продавать сдаваемый бабушатник в ноябре-декабре.

Анон, у тебя вряд ли получится выпроводить арендаторов и продать буквально завтра. Закладывайся на то, что квартира будет стоять какое-то время пустой. Тут все зависит от самой квартиры, той цены, которую ты за нее хочешь, и ситуации конкретно в твоем городе. Может, сразу найдется покупатель, а может, месяцами будет стоять.
Но показывать квартиру с жильцами - ну такое. Поэтому лучше бы тебе поставить их в известность, что квартира будет продаваться, и договор ты продлишь только до сентября(условно). Кмк, этого времени хватит, чтобы привести квартиру в порядок перед продажей. Это если в ноябре-декабре ты планируешь только выставить, а не продать к этому моменту.

Я хочу пока продлить договор на существующих условиях. 

за сколько я обязан уведомить квпртирантку, что начинаю процесс продажи и прошу освободить квартиру.

Смотри в существующем договоре. Обычно в агентствах типовой договор со сроком уведомления за 3 месяца.

Отредактировано (2024-05-25 16:07:28)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Я анон-арендодатель, и планирую продавать сдаваемый бабушатник в ноябре-декабре.

Договор на 11 мес истекает вот скоро. За сколько я должен уведомить, чтобы съезжали, потому что мне надо готовить и отмывать хату к продаже?
И минимум разово мне надо привести риэлтора на оценку еще до расторжения договора - терять оплату не хочу.

В твоём договоре на 11 месяцев что по этому поводу прописано? У меня прописано за месяц минимум, если это не форс мажорные обстоятельства.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А вам было жалко сдавать квартиру? Например, изначально не планировали сдавать, ремонт сделали, на ваш вкус, хороший и не хочется, чтобы квартиранты его испортили.
И еще вопрос: если специально приобретать квартиру под долгосрочную сдачу, есть ли какие-то правила? Это должна быть квартира в районе с устоявшейся инфраструктурой или наоборот, в новостройке? Должна ли она находиться относительно близко от места вашего проживания? Я думаю, что да, так удобнее.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

А вам было жалко сдавать квартиру?

да. долго внутри  себя сживалась с мыслью, что все будет испорчено. так, в общем, и получилось. но я уже морально была готова.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Должна ли она находиться относительно близко от места вашего проживания?

Как будто это первый и главный залог успеха 

Я пришел сюда истерично орать, потому что мои арендаторы охуели и перестали платить аренду, а я сам за две тыщи км тоже снимаю хату и как бы у меня смысл такой, что сдаю там снимаю тут на эти монеты.

▼Скрытый текст⬍

Я когда уезжал думал сдать цивилизованно через риэлтора, но один из них сообщил что цена на хату уже включая к/у будет 18к (что тотально неправда), другая вроде казалось адекватной, но исчезла из эфира на месяц, а потом сказала, что болела. Так вот, я оставил ключи соседке чтобы она уже их передала риэлторше, а соседка решила сама сдать через Авито - ну тоже вариант, потому что у нее за плечами история как она сдала через риэлтора ровно на месяц, потом жильцы съехали, а комиссию ей конечно никто не вернул. С моей квартирой соседка тоже успела хлебнуть говна со всякими неадекватами, но спустя 10 дней сдала военнослужащим, которые переехали служить в часть неподалеку. Эти двое молокососов (им там едва за 20), уже выпили мою кровь за полгода, потому что комм.платежи приходилось с боем выбивать, и то они платят черт знает как не по графику и я хз что там с показаниями счётчиков. Ну короче я знаю что сам лох и мне тоже проще забить, платят по платежкам базово и ладно)) но с сентября началось ЭТО. у нас дата платежа 10 число. И вот жилец мне пишет что задерживают зп. Задерживают и задерживают. Он ходит к командиру в бухгалтерию в кадры подает рапорты. Он старается. Ну-ну. Я много узнал про зарплату в мин.обороны с тех пор, даже нагуглил что вроде правда, в нашем регионе не он один такой без зп сидел. Нооо с первого октября жилец на связь выходить перестал. Соседка отписалась что свет видит в окнах. То есть они там тупо живут с очередной просрочкой по ку за пару месяцев и в ус не дуют 
При этом, как я поняла, они то и дело на сутках и я конечно могу отправить знакомого в дверь стучать, а то и запасными ключами открыть, а толку?

Короче аноны, что делать? Как подавать заявление в случае чего, учитывая что я сам в другом регионе? Меня слегка греет мысль, что это военные и им не нужны разборки, но я даже не уверен, что какое-либо дело заведут или ещё что( эти пидорасы могут вообще с ключами съехать, а мне потом разгребай

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Слушай, а если нажаловаться на них этому их командиру части (?) или хотя бы пригрозить этим? Заодно узнаешь, были ли там реально задержки зарплаты.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

а если нажаловаться на них этому их командиру части

Я погуглил, это надо заказное письмо через почту России слать. Как будто тоже вариант
О, я короче опять написал жильцу, он говорит что его положили в сан часть и там интернет ужасный
Не, ну уже хорошо что откликнулся, плохо что денег как не видела так и не вижу 
Есть ощущение что он пускает в ход весь свой арсенал отмазок 

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

эти пидорасы могут вообще с ключами съехать, а мне потом разгребай

съехать - это еще хороший вариант, замки сменить и все.
дело не заведут, если пытаться денег стрясти - это иск в гражданский суд, не уголовный. долго и муторно.
если тебе надо их физически выселить - то какие у тебя условия расторжения договора? действуй максимально по ним - предупреди где только возможно официально, соблюдай сроки. а потом если они не отвечают, а соседка проверит, что вещи там, теоретически нужно с участковым их выселять, но я не знаю, какие возможности дистанционки здесь(

Есть ощущение что он пускает в ход весь свой арсенал отмазок 

очень всратый сценарий, в моем случае это вылилось в несколько месяцев тягомотины, лучше бы сразу попер их

Отредактировано (2025-10-03 17:08:20)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

съехать - это еще хороший вариант, замки сменить и все.
дело не заведут

даже если они ключи с собой утащат, все равно это не криминал? Эх(

в моем случае это вылилось в несколько месяцев тягомотины, лучше бы сразу попер их

Да я уже и так весь на стрессе, а ещё месяца не прошло 
Спасибо, анончик, годные советы  Я вспомнил странную историю своей подруги которая не могла выселить жильца из своей комнаты в общаге продолжительное время (пару лет вроде бы), потом он сам съехал оставив наследие из конских долгов по к/у. Но подруга сама была с придурью и у нее не хватало ресурса хотя бы что-то с этой ситуацией делать

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

даже если они ключи с собой утащат, все равно это не криминал? Эх(

криминал - это если квартиру ограбят, открыв дверь полученными от них ключами, и это будет установлено, а не "спасались от злого арендодателя со всех ног, бежали, обронили ключи"
а утаскивание имущества на сумму до 2, что ли, тыщ - это административка. Но только тебя с ней пошлют "вот ограбят, тогда и приходите".

Я для себя убедился, что если начинаются отмазки "собака съела роутер, а я на похоронах у тетушки", то нужно резать, не дожидаясь перитонита. Тут самое сложное понять и принять до конца, что да, может этот долбоящер не злостный наебщик и у всех бывают сложные ситуации, и не хочется быть бессердечной сукой, но если человек решает вопрос всратыми отмазками, значит, он и остальное все так решает. Ком проблем будет только наращиваться, ответственность он на себя брать не будет, а будет обвинять всех вокруг, и в итоге ты все равно окажешься корыстной сукой, которой деньги достаются на халяву, в отличие от кукусика, ну и так ей и  надо. Только потом твои финансовые и моральные потери будут гораздо больше, чем сразу.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Аноны, поделитесь, пжл, опытом: как нынче происходит оплата. Я очень давно не снимал квартиру, поэтому волнуюсь. Вот, например, пришёл, посмотрел, с хозяином сошлись - договор сразу подписывается? Деньги по подписанию договора сразу оплачиваются, за первый и последний месяцы? Перевод нормально? Я просто не хочу в сумочке таскать столько налички. И потом, раз в месяц переводом нормально? У меня в банковском приложении чек, этим я докажу, что плачу своевременно, если что?

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Вот, например, пришёл, посмотрел, с хозяином сошлись - договор сразу подписывается?

Не обязательно, ты можешь сказать, что подумаешь, просто если вариант хороший, то его могут сдать, пока думаешь.
По поводу всего остального — как договоришься с хозяином. Кого-то устроят переводы, кому-то только нал, кто-то захочет сам приезжать раз в месяц за деньгами, кто-то предложит встречаться в городе. Тут строгих правил нет.

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Анон вляпался в съём квартиры, взысканной банком за долги

▼Скрытый текст⬍

В своё оправдание, анон в этом отношении довольно неопытный. При подписании договора (в мае этого года) выписку из егрн попросил, но посмотрел только на первую страницу, на фио владельца, адрес и дату (дата свежая была). В договоре, причем, прописано было, что наймодатель гарантирует, что квартира не заложена, не под арестом etc. И квартира находилась через риэлтора, разумеется, взявшего комиссию. А, да, речь про ДС.
Спокойно жил полгода, пока несколько дней назад в дверь не постучал человек, назвавшийся новым собственником, и предъявивший свежую выписку из егрн (буквально того же дня), а также решения суда (гуглится в открытом доступе на сайте суда), из которых следует, что решение взыскать квартиру за долги было принято судом ещё в 2023 году, а просьба об отсрочке отклонена этим летом. Ну и ссылку на информацию о прошедших торгах дал, оно тоже в открытом доступе. Потом ещё в полицию пригласил, где анону подтвердили, что этот господин теперь собственник. Сам анон независимо заказал данные из росреестра на сайте хз какой степени легитимности - но, в общем, там тоже написано, что собственник у квартиры (без указаний имён естесна) сменился такого-то октября.

Мужик, у которого анон снимал квартиру, на звонок с просьбой прояснить ситуацию, отреагировал довольно агрессивным отрицанием всего и вся, посоветовал анону "гнать в шею" нового владельца, когда анон дал ему трубку, начал на того орать, нувыпоняли. На следующий день приехал (мы с ним за пару дней до этого договаривались, что старый хозяин как раз в этот день приедет арендную плату забрать да счётчики переписать...причём в разговоре фигурировала и опция дня до, но не сложилось - и слава богу, как оазалось), отказался ждать нового владельца, показал анону документы, из которых следовало, что он унаследовал квартиру от маменьки (что это должно было анону показать, хз), выпиской егрн помахал мельком     Когда анон пикнул, что у того мужика такая же выписка, но свежее, сказал, что это всё туфта, она наверняка поддельная и так далее. По его версии, кстати, выходило, что квартиру он сам  выставил как-то на продажу, затем снял - а она сама как-то продалась, ну или кто-то нашел старое объявление и подделал доки об этом. Чудеса  Анон - наивного и робкого вида дева с голосом пятилетки, поэтому не удивляется, когда его считают за дуру, но тут как-то даже обидно стало.
Арендную плату, правда, требовать не стал ебать спасибо нахуй, сказал, что до 10 ноября у анона всё равно оплачено, а там он наймет всех адвокатов мира и докажет, что всё это мошенничество и заговор против него и Франции. Но пусть на всякий случай анон подыскивает новое место - вот, пускай хоть Имярек (имя риэлтора, который с ним свёл) позвонит, тот наверняка что-то найдет. К сожалению, анон правда вежливая и робкая няша а старый хозяин - сурового вида мужыг, поэтому вопрос "а следующую квартиру Имярек предложит с таким же сюрпризом?" не прозвучал. Можно ли призвать риэлтора к ответу, кстати, интересно - как будто отслеживать, чтобы такой хуйни не было, в его обязанностях?
Вопрос про то, а вернут ли залог (а он был), кстати, проигнорировал. Мудила.

С тех пор старого хозяина анон не видел и не слышал - телефонами он нового и старого обменял, так что надеется, что вся конфронтация его не затронет. Новый хозяин купил квартиру на перепродажу и анона не гонит, пока не продал...вообще, он предположил, что купить может кто-то под съём, и анону даже съезжать не придется, но что-то как-то  . Анон пока подписал договор с ним на месяц (альтернативой было съехать за пять дней, и так-то это было бы разумнее всего, потому что оставаться тут правда стрёмно, но возможности так быстро съехать у анона тупо нет), ищет, куда бы свалить в ближайшие пару недель, пока попросил нового хозяина сменить замки, наивно надеется, что со старым хозяином больше лично контактировать не придется, разве что, чтобы залог отдал, но чот сомнительно, реалистично ожидает, что какой-то пиздец ещё вылезет, и мощно охуевает от этой жизни.

Мораль..а хз, какая мораль. Не будьте, как анон, наверное. Ему самому надо было просто проораться.

Отредактировано (2025-10-24 00:15:38)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

Этот анон был в похожей ситуации, когда в дверь постучали юристы нового владельца кв и выписали уведомление о выселении. В итоге анон там еще года два жил после, пока владельцы между собой разбирались и судились. Чем закончилось, хз, но уже когда я съезжал, кв выставляли на продажу от имени старого владельца, а не якобы того второго. Я, собственно, только потому и съехал, что понял, что сейчас начнутся просмотры, блаблабла, а мне все это нах не сдалось.
Я, кстати, не понял, почему съехать надо в течение пяти дней. Мне давали месяц. В любом случае это должно как-то подтверждаться бумагами, а не на словах сказать типа давай, досвидания.

Отредактировано (2025-10-24 07:00:27)

Анон

Re: Тред о сдаче квартир и комнат

В итоге анон там еще года два жил после, пока владельцы между собой разбирались и судились.

А арендную плату ты кому в это время платил, анон?